Texas has introduced new Homestead Exemption rules, effective January 1, 2024, that could impact your property taxes! If you currently claim a homestead exemption, it’s important to understand these changes to avoid losing your benefits.

🔹 What’s Changing?

✔ Mandatory Renewal – Homeowners must reapply for their homestead exemption every 5 years to keep it active. If you miss the renewal, you could lose your exemption and face higher property taxes.
✔ Stricter Residency Verification – If you rent out your home but still claim it as your primary residence, you may now be required to prove you actually live there. Fraudulent claims can lead to penalties, back taxes, and even fines.

🔹 How to Protect Your Homestead Exemption

✅ Watch for Renewal Notices – The appraisal district will notify homeowners when it’s time to reapply. Don’t ignore it!
✅ Update Your Address – Your exemption is only valid for your primary residence. If you’ve moved or started renting out your home, update your records to avoid legal issues.
✅ Gather Proof of Residency – If requested, you may need to show a driver’s license, utility bills, or other proof that you actually live in the home you’re claiming.

💡 For more information on how these changes affect you, contact your local County Appraisal District. They can provide specific guidance on your exemption status and renewal process.

If you have any questions or want to discuss how this might impact your home’s value, feel free to reply to this email or give me a call. I’m here to help!

20 причин переехать в Даллас в 2025

1. Широкий выбор жилья по доступным ценам
   По последним данным на 2024 год, средняя цена на жильё в районе Далласа колеблется в пределах 380 000–400 000 долларов, что немного выше показателей прошлого года. По состоянию на начало 2024 года на рынке представлено более 12 000 объявлений о продаже домов — от уютных кондоминиумов в центре до просторных коттеджей в пригородах. Это значит, что у покупателей есть масса вариантов в самых разных ценовых категориях.

2. Бурно развивающаяся экономика
   Даллас продолжает оставаться одним из важнейших деловых центров США. В городе расположены штаб-квартиры крупных корпораций, рынок труда здесь динамично растёт и привлекает специалистов во многих сферах — от IT и финансов до нефтегазовой отрасли. Здесь можно  посмотреть список крупных компаний, которые открыли представительства в Далласе и тех, которые собираются открывать.https://www.dallasismyhome.com/blog/major-companies-expanding-dallasfort-worth/

3. Разнообразие возможностей для карьеры в Русско-говорящей общине и за ее пределами.
   Благодаря активному развитию разных отраслей, Даллас предлагает широкий спектр вакансий.  Русскоговорящая община  значительно выросла  за последние несколько лет.Это позволяет найти не только работу но и иметь обширный круг общения с соотечественниками и выходцами из разных стран, говорящими на Русском языке.

4. Отсутствие подоходного налога штата
   В Техасе нет налога штата на доходы физических лиц, что делает регион ещё более привлекательным для жизни и ведения бизнеса.

5. Относительно доступная стоимость жизни
   Несмотря на некоторый рост цен, жить в Далласе всё ещё дешевле, чем в ряде других крупных мегаполисов США — например, в Лос-Анджелесе или Нью-Йорке. Это касается аренды, стоимости продуктов и услуг.

6. Удобное географическое положение. Два крупных аэропорта.
   Даллас находится практически в центре страны, обеспечивая лёгкий доступ к другим крупным городам США. Международный аэропорт DFW — один из самых загруженных в мире, предлагающий прямые рейсы во многие страны.

7. Яркая культурная жизнь
   В городе множество музеев, художественных галерей, концертных залов и театров, таких как Музей искусств Далласа (Dallas Museum of Art), Музей природы и науки Перо (Perot Museum) и Театр AT&T Performing Arts Center.

8. Кухня на любой вкус (и ссылки на рестораны)
   Даллас известен великолепным техасским барбекю и кухней Tex-Mex, но здесь представлены практически все кулинарные направления. Мои любимые Японские и Тайские рестораны. Здесь есть несколькр магазинов с Русской едой. Линк на них ниже. И ресторан ,где можно попробовать разнообразие блюд из Русской и Узбекской кухни.https://bubala.org/ Так же Русская баня.https://dallasbanya.com/ Ниже — несколько популярных ресторанов с высокими оценками:

   • Pecan Lodge (барбекю)
   • Javier's Gourmet Mexicano (Tex-Mex)
   • Uchi Dallas (японская кухня)

9. Прекрасные возможности для шопинга
   В городе расположены крупные торговые центры и аутлеты: Galleria Dallas, NorthPark Center и другие, где можно купить всё, от дизайнерской одежды до новейших гаджетов.

10. Спортивный дух
    Болельщикам здесь скучать точно не придётся: «Даллас Ковбойз» (американский футбол), «Даллас Маверикс» (баскетбол), «Техас Рейнджерс» (бейсбол) и «Даллас Старз» (хоккей) регулярно устраивают матчи, собирая полные стадионы.

11.  12 живописных озер и множество парков для прогулок.
    Несмотря на статус мегаполиса, город уделяет большое внимание экологии. В Далласе и пригородах есть множество парков и озёр, где можно гулять, бегать и наслаждаться природой. Здесь вы найдете линк и информацию на озера ,где можно ловить рыбу. Рыбалка в Далласе не плохая.

12. Качественное медицинское обслуживание
    В регионе расположены крупные госпитали и клиники мирового уровня, обеспечивающие высокий уровень медицинской помощи, в том числе UT Southwestern Medical Center и Baylor University Medical Center.

13. Южное гостеприимство
    Техас традиционно славится открытыми и дружелюбными жителями. Именно поэтому людям, переезжающим в Даллас, проще адаптироваться и почувствовать себя «как дома». Люди улыбчивые и гостеприимные. Вы сразу почувствуете это переехав сюда.

14. Богатое историческое наследие
    Даллас имеет интересную историю, которую можно изучить в местных музеях и исторических районах (например, в районе West End Historic District). Здесь находится мемориал Кеннеди и могилы Бонни и Клайд.

15. Образовательные возможности (ссылки на лучшие школы)
    По версии GreatSchools.org и Niche.com, в районе Далласа есть множество высоко оценённых школ и школьных округов, например:

• Highland Park Independent School District
• Carroll Independent School District (Southlake)
• Coppell Independent School District

16. Активная ночная жизнь
    После заката в Далласе открываются клубы, бары и музыкальные площадки, где можно провести время за живыми концертами, танцами или общением в неформальной обстановке.

17. Разнообразие фестивалей и мероприятий
    В городе регулярно проходят различные фестивали: от State Fair of Texas до фестиваля искусств и музыкальных шоу в Klyde Warren Park.

18. Тёплый климат
    В Далласе мягкие, малоснежные зимы и долгое лето, что идеально подходит для любителей активного отдыха и солнечной погоды. 

19. Динамичный рост и перспективы
    Город непрерывно развивается: строятся новые жилые комплексы, офисные центры, совершенствуется транспортная инфраструктура. Всё это делает Даллас одним из самых перспективных городов США.

20. Сильное чувство общности
    В Далласе много дружных районов и сообществ, которые поддерживают местных жителей, организуют ярмарки, благотворительные мероприятия и помогают новичкам интегрироваться.

Подводя итог

Если вы рассматриваете возможность переезда в Даллас или хотите узнать больше о местном рынке недвижимости, заходите на мой сайт:
www.dallasismyhome.com

Там вы найдёте актуальные предложения домов на продажу, дополнительную аналитику, а также полезные советы, которые помогут сделать переезд проще и приятнее. Я всегда рада помочь и ответить на любые вопросы!

С уважением,
Elena Cone
Ваш эксперт по недвижимости в Далласе

Here is a comprehensive list of 52 tips for sellers preparing their home for a successful sale. These are organized by area for easy reference.

Exterior

• Curb Appeal: First impressions matter! Clean up your landscaping, trim shrubs, and add fresh mulch.
• Paint Touch-Up: Refresh exterior paint on doors, shutters, and trim if needed.
• Lighting: Ensure all outdoor lights are working, especially for evening viewings.
• Driveway and Walkways: Pressure wash driveways and walkways for a clean, inviting look.
• Front Door: Paint the front door or polish door fixtures for a welcoming entry.
• House Numbers: Make sure house numbers are visible and attractive for easy identification.

Entryway

• Declutter: Remove shoes, coats, and personal items from the entry area.
• Lighting: Add a welcoming light fixture or lamp to brighten up the entryway.
• Mirror: Place a mirror to make the space feel larger and inviting.
• Welcome Mat: Add a new welcome mat for a fresh start.

Living Room

• Declutter: Remove excess furniture to make the room appear spacious.
• Neutral Decor: Add neutral decor, pillows, and throws to appeal to a broader audience.
• Lighting: Use a combination of floor lamps and table lamps to enhance warmth.
• Repair Flooring: Fix any scratches on hardwood or polish tile floors.
• Add Greenery: Use house plants or fresh flowers to add life to the space.

Kitchen

• Clear Counters: Keep counters clutter-free and only display essentials.
• Clean Appliances: Make sure appliances are spotless inside and out.
• Cabinet Refresh: Repaint or replace outdated cabinet hardware.
• Odor Control: Use natural odor removers like lemon to keep the kitchen smelling fresh.
• Organize Cabinets: Organize cabinets to show ample storage space.

Dining Room

• Table Setting: Set the table with neutral or simple dinnerware to create a warm scene.
• Lighting Fixture: Ensure the dining room lighting fixture is appealing and dust-free.
• Chair Condition: Repair or clean dining chairs for a polished look.
• Artwork: Add neutral artwork that complements the dining area.
• Flooring: Polish floors or deep clean carpets to maintain a fresh appearance.

Bedrooms

• Bedding: Invest in fresh, neutral bedding that appeals to most buyers.
• Closet Organization: Clear out closets to showcase ample storage space.
• Lighting: Add a bedside lamp for warm, inviting light.
• Declutter: Remove personal items, especially in the primary bedroom.
• Freshen Up: Use lightly scented sprays to keep the room fresh but not overwhelming.

Bathrooms

• Deep Clean: Scrub tiles, grout, and mirrors until they sparkle.
• Replace Old Fixtures: Update faucets and showerheads if they’re outdated.
• Towels: Use new, white towels to give a spa-like feel.
• Odor Control: Use a neutral air freshener to maintain a clean smell.
• Storage: Organize toiletries neatly and keep the counters clear.

Office/Study

• Declutter: Remove excess papers, files, and personal items.
• Good Lighting: Ensure the space has adequate lighting for work purposes.
• Neutral Decor: Use simple decor to keep the space calm and focused.
• Remove Personal Information: For privacy, clear any sensitive documents.
• Functional Setup: Set up a tidy and inviting workspace.

Garage

• Organize Tools: Store tools and equipment neatly.
• Clean Floors: Sweep and, if possible, paint the floor for a cleaner look.
• Declutter: Remove excess items to maximize the space.
• Lighting: Install bright lighting to make the space look functional.
• Storage Solutions: Add shelves or racks to keep items off the floor.

General Tips

• Neutral Paint: Opt for neutral colors throughout to appeal to more buyers.
• Deep Cleaning: Schedule a professional deep clean before showings.
• Declutter Personal Items: Remove family photos and personal items.
• Repair Minor Damages: Fix small holes, scratches, or dents in walls.
• Eliminate Odors: Use natural scents and avoid strong air fresheners.
• Air Circulation: Open windows regularly to keep the air fresh.
• Final Touches: Ensure each room is staged, clean, and buyer-ready.

Selling your home in the Dallas-Fort Worth area? Let Elena Cone at Dallas is My Home guide you through a smooth selling process. With expert knowledge and dedication to achieving the best price, Elena is here to help make your home sale a success. Contact your favorite agent today!

Here’s my list of top sushi spots to try in North Dallas, each offering unique flavors, high-quality fish, and various dining styles:

1. Uchi – Known for innovative Japanese cuisine and flown-in sashimi from Japan, Uchi offers an exceptional dining experience in Uptown Dallas. Try unique sashimi dishes here and don’t miss the adjacent, casual Uchiba with similar items (located in Uptown)​

2. Tei Tei Robata Bar – This restaurant is popular for its robata-grilled dishes and fresh sushi in an intimate, traditional Japanese setting. Located on Henderson Avenue, it’s a go-to spot for sushi and robata classics​

    

3. Shinsei – A favorite in the Park Cities, Shinsei is celebrated for its vibrant atmosphere and inventive rolls. The Famous Tammy roll is a must-try here, and the fresh sashimi receives rave reviews​

    

4. Sushi Robata – This Far North Dallas spot has an Izakaya-style menu, which means you can enjoy a more relaxed, after-work vibe with authentic Japanese fare. Their sushi and grilled dishes are staples among locals​

    

5. Namo – Located in West Village, Namo offers an Edomae-style omakase experience on Wednesday nights with seasonal ingredients and a rotating menu, making it an ideal spot for adventurous sushi enthusiasts​

    

***********Sushi Sake - Personally my absolute favorite place. I take my clients there, I eat there when I go on dates and I go there by myself. Best the most authentic Japanese place not only in North Dallas but in a whole Dallas. Trust me!*********** 

https://www.sushisake.info/

These North Dallas sushi restaurants offer both traditional Japanese ambiance and contemporary dining experiences, catering to both casual and fine dining preferences.

Receive the Latest Local Market Stats

Curious about local real estate? So are we! Every month we review trends in our real estate market and consider the number of homes on the market in each price tier, the amount of time particular homes have been listed for sale, specific neighborhood trends, the median price and square footage of each home sold and so much more. We’d love to invite you to do the same!

Get Local Market Reports Sent Directly to You

You can sign up here to receive your own market report, delivered as often as you like! It contains current information on pending, active and just sold properties so you can see actual homes in your neighborhood. You can review your area on a larger scale, as well, by refining your search to include properties across the city or county. As you notice price and size trends, please contact us for clarification or to have any questions answered.

We can definitely fill you in on details that are not listed on the report and help you determine the best home for you. If you are wondering if now is the time to sell, please try out our INSTANT home value tool. You’ll get an estimate on the value of your property in today’s market. Either way, we hope to hear from you soon as you get to know our neighborhoods and local real estate market better.